ARLES CENTRE HISTORIQUE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC GARAGE – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT!

Votre agence locale Leonis Immobilier vous propose une opportunité rare au cœur du centre historique d'Arles.

Cet immeuble développe un fort potentiel de valorisation et s'adresse particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un projet patrimonial offrant de multiples perspectives d'exploitation.

L'ensemble est composé de :
- Un garage en rez-de-chaussée, véritable atout dans le centre ancien.
- Une vaste pièce annexe à usage de réserve ou de stockage.
- Au premier étage : deux appartements de type T2, dont un bénéficiant d'une agréable terrasse.
- Au deuxième étage : deux appartements de type T2 aux configurations similaires.
- Au dernier niveau : un appartement en duplex avec mezzanine, équipé d'une climatisation réversible.
Ce dernier niveau permet également l'accès à des espaces de combles/greniers ainsi qu'à une terrasse exposée Nord, offrant notamment la possibilité d'envisager l'installation d'équipements techniques complémentaires tels que des groupes de climatisation.

Actuellement, trois appartements sont loués sous baux meublés pour des loyers mensuels respectifs de 450 €, 450 € et 400 €, générant une première rentabilité immédiate.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, laissant entrevoir un important potentiel d'optimisation locative, de revalorisation patrimoniale ou de création d'un projet immobilier adapté à vos objectifs.

Les points forts :
- Immeuble entier en centre historique.
- Garage privatif
- Cinq logements d'habitation.
- Terrasse et espaces extérieurs.
- Revenus locatifs existants.

Fort potentiel de création de valeur après travaux, multiples possibilités d'exploitation.

Une opportunité rare sur le marché arlésien pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer leur patrimoine immobilier.
Informations complémentaires et visites auprès de votre agence locale Leonis Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

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