EXCLUSIVITÉ – Opportunité rare au cœur des Saintes-Maries-de-la-Mer

Située en plein centre du village des Saintes-Maries-de-la-Mer, à seulement quelques minutes à pied de la mer, des commerces et d’un vaste parking, cette maison de charme développe 177 m² habitables (237 m2 au total) et offre une polyvalence remarquable, idéale en résidence principale, secondaire ou projet locatif.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie généreuse de plus de 65 m² et climatisée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée propose également des prestations fonctionnelles et recherchées :

* Bureau de 11,40 m2
* Buanderie fonctionelle
* Nombreux espaces de rangement et dressing
* Remise / chaufferie
* Grand atelier/garage d’environ 30 m²

À l’étage, l’agencement permet une grande flexibilité d’usage :

* Une suite parentale climatisée avec balcon privatif
* Un espace indépendant pouvant être totalement dissocié (entrée comprise) comprenant :

* 3 chambres spacieuses avec rangements
* Salle d’eau
* Cuisine
* Séjour avec poêle à bois et vue directe sur l’étang assurant des couchers de soleil inoubliable
* Grand balcon plein SUD

Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière.

Côté extérieur, la propriété offre :

* Une grande cour/terrasse intimiste avec espace barbecue, à l’abri des regards
* Un second espace exposé plein SUD, agrémenté de végétation méditerranéenne
* Une grande allée permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules

Prestations complémentaires :

* Excellent état général habitable immédiatement
* Climatisations sur toutes les pièces importantes
* Système d’alarme
* Portail électrique
* Grande terrasse à l’étage côté NORD de 50 m2 en plus
* Nombreux rangements

Un bien complet, rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes et potentiel d’exploitation.

À découvrir sans tarder et en EXCLUSIVITE dans votre agence Léonis Immobilier


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

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